Dans un contexte économique incertain, il est plus que jamais nécessaire de chercher des moyens efficaces pour optimiser ses finances. L’investissement en EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) offre une opportunité unique de défiscalisation et donc de maximisation de vos économies. Cependant, naviguer dans le monde complexe de la fiscalité peut être intimidant. C’est pourquoi nous avons créé ce guide complet pour vous aider à comprendre comment tirer le meilleur parti de votre investissement en EHPAD.
Investissement en EHPAD et résidence senior : une opportunité à saisir
L’investissement en EHPAD ou en résidence senior est de plus en plus prisé par les contribuables. En effet, ces placements offrent un rendement locatif attractif avoisinant les 4% et permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents tels que la défiscalisation ou la récupération de la TVA. De plus, l’allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population font augmenter considérablement la demande pour ce type de bien immobilier. Ainsi, investir dans un EHPAD ou une résidence senior s’avère être une stratégie d’investissement judicieuse sur un marché porteur.
Les dispositifs fiscaux pour l’investissement en EHPAD et résidence senior
Lorsqu’on investit dans un EHPAD ou une résidence senior, plusieurs statuts permettent de bénéficier d’avantages fiscaux. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est le premier à considérer. Il offre la possibilité de récupérer la TVA et autorise un amortissement linéaire sur les murs de l’immeuble et le mobilier.
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), quant à lui, s’applique lorsque l’investisseur génère plus de 23 000 € de recettes locatives. Il permet également de récupérer la TVA et d’amortir linéairement l’immeuble. Enfin, il convient de mentionner le dispositif Censi-Bouvard qui offrait des avantages fiscaux intéressants mais qui n’a pas été prorogé au-delà du 31 décembre 2022.
Investir en EHPAD ou en résidence service senior : une comparaison
L’investissement en EHPAD, bien que rentable, présente certains inconvénients. La réglementation stricte, l’inégalité entre les résidences et l’absence de revalorisation foncière peuvent freiner certains investisseurs. En revanche, l’investissement en résidence service senior offre des avantages similaires avec moins de contraintes. Les dispositifs de défiscalisation s’appliquent également à ces résidences qui présentent des charges plus faibles.